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　　工程位于罗湖区蔡屋围金融中心区，楼高441.8m，地下4层，地上100层，建筑面积232993m²。

　　核心筒及其楼板为钢筋混凝土结构，外部为钢梁与混凝土板组合楼板。外框钢结构设计为周边16根箱型巨柱、3道伸臂桁架、5道腰桁架和东西外立面巨型斜撑，由伸臂桁架和楼层钢梁将核心筒和外框结构连成一体，共同作用以抵抗水平荷载。

　　设计采用的高性能混凝土强度等级为C60〜C80。单元式幕墙采用等压并结合排水、排气原理设计，照明、给水、空调系统均为节能设计，以降低建筑物的能耗。

　　针对项目特点，工程相关单位开展了多项技术攻关，积极研发和应用最新的设计及实施工程技术，在设计、施工、管理和科研中实现了四支点偏心箱梁整体顶模系统技术等多项创新。

　　工程于2007年12月破土开工建设，2011年10月竣工验收并投入到正常的使用中，工程总造价25.79亿元。

　　作为深圳城市名片，441.8米的京基100地标塔楼曾是深圳第一高，现居第二。这里亦是一个3.6公顷、由8栋塔楼和商场裙楼组成的24小时都市街区，集生活、工作和娱乐为一体，售楼处电话：在投入运营的十余年中广受本地使用者、开发商与观光客的喜爱。

　　京基100成功地将曾经的城市老旧中心区，升级为持续繁荣的中央商务区，现今仍发挥着片区活力催化剂的作用，激发蔡屋围金融中心区实行更大规模的城市更新。

　　该高密度综合开发的中心位置是连接所有塔楼的零售商场，与地铁站和周边社区直接相通。便捷的公共交通为商场与塔楼持续带来活力，也使京基100成为周边社区与城市的连接体。除京基100地标塔楼外，裙楼商场之上另有2座商务办公楼和5座安置住宅楼，服务于原居民。

　　最初的场地是蔡屋围村拥挤的农村多层房屋群，每幢房子之间由窄巷隔开。由于阳光和新鲜空气有限、服务与基础设施不足，围村逐渐衰落。

　　与惯常做法相反，这里率先采用了—种创新与有弹性的城市活化方式，即不重新安置村民，而是邀请他们成为联合开发商。住宅建成后，所有原居村民都可以迁至新房，第二套房产作为进—步创收的资产，开发商则保留裙房内的集中商业和超高层塔楼的售楼处电话所有权，作为开发投入的资金来源。

　　京基100的高度拔地倚天，其城市肌理的质量以及地标建筑物与环境的融合经过了深思熟虑，目的是为当地的新旧居民共同打造一个充满了许多活力的景观型社区，以产生强烈的场所归属感。

　　这里是蔡屋围城市更新中首块奠基石一般的多功能枢纽，也是整个地区包容性再生的催化剂，对当地居民的包容和关怀成为城市转型模式中不可或缺的部分。

　　441.8米的京基100，于2011年建成时为世界第8高楼。从2011年到2016年，京基100一直是深圳市的最高建筑，现为深圳第2高楼。

　　△2011年建成时，京基100高度排名全球第8。据CTBUH统计，高度排名现居全球第24，深圳第2。©CTBUH

　　在设计高层建筑时，我们应该考虑建筑如何回应其所在的城市区域背景。这对于该项目来说特别的重要，因为它在当年设计时达到了深圳史无前例的高度。设计中流动的外形与平面朝向，均来自深受当地市民喜爱的荔枝公园及其附近的大型泻湖，以及仅有—步之遥的位于香港的郁郁葱葱的湿地。

　　京基100城市综合体项目总用地面积42353.96平方米，其中建设用地面积为35990.16平方米，总建筑面积602401.75平方米，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融实物资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。

　　京基100大厦由国际著名建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，共100层。为全球第8高摩天地标，总建筑面积222，042平方米，将超5A写字楼、铂金酒店与国际商业融为一体。其竣工后将成为深圳最高建筑地标，亦是世界上最高的综合体之一，更是全球第五金融中心的代言。

　　大楼第6-72层为可容纳3万多人同时办公的无柱空间，届时将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建世界级的企业总部所在地;第75层-100层将携手世界顶级酒店管理公司——喜达屋集团（Starwood Group），共同打造超五星级豪华酒店--瑞吉酒店（St. Regis Hotels）；

　　位于大楼底部的国际商务特色广场建筑面积逾9万平方米，商场设计与国际潮流同步、体现现代文化气息，其包括汇聚国际一线品牌、集合世界风情的休闲购物区、以及独具风味的特色餐饮和国际风情酒吧街，集中展示21世纪开放的、通透商业街区文化的现代商厦，致力于成为一个全新的体验式购物场所。

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　　距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

　　根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

　　在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。“从一线月份截至目前的成交数据分析来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进和记者说，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

　　其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度比较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

　　9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

　　易居研究院多个方面数据显示，预计10月份一线城市新建商品房成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线月新房成交环比、同比增幅分别是-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

　　“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

　　二手房方面，其预计10月份一线城市二手房屋成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

　　“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手房屋成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到一定的改善。”上述分析师表示。

　　城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线%。

　　业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥非消极作用。